Тренинги и консультации
Календарь тренингов
Ноябрь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Сен    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930  
Свежие записи

Застройщики заставляют покупателей доплачивать за лишние квадраты и допуслуги

Застройщики все чаще вносят в договоры с покупателями квартир дополнительные пункты, согласно которым последние обязаны доплачивать деньги помимо тех, что уже внесли за жилье.

Как рассказал UBR.ua аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий самой распространенной схемой является откровенно вымогательство денег за лишние квадратные метры. Скажем, покупатель платит на этапе подписания договора за 80 кв. м, а когда жилье уже готово, то ему намеряют на 5-10 квадратов больше и просят за них доплатить.

«Только в Киеве с лишними метрами каждая вторая квартира. Но подобные случаи происходят по всей стране», – добавил Костецкий.

Но на деле квартира далеко не всегда реально становится настолько больше, как заявляет застройщик. А доплатить порой приходиться довольно таки кругленькую сумму.

Например, как рассказал юрист-консультант по недвижимости Иван Кудояр, его клиент заплатил за 84,8 кв. м, но после замеров застройщика, квартира стала больше на 3,9 кв. м и дороже на 84 тыс. грн. И, согласно договору, заплатить недостающую сумму нужно было в течении 10 дней.

Но покупатель решил проверить застройщика на честность. Поскольку доступ в квартиру был только у представителя застройщика, того пришлось подкупить и получить доступ к жилью. При этом будущий владелец вместе с сертифицированным техником БТИ представились дизайнерами, чтобы не спугнуть «смотрящего» за квартирами.

Рынок жилой недвижимости выходит на докризисный уровень Прочитать остальную часть записи »

Переселенцам компенсируют половину стоимости жилья

Верховная Рада приняла за основу проект закона № 4550 «О внесении изменений в статью 4 закона «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» (относительно реализации государственных жилищных Прочитать остальную часть записи »

Что ждет тех, кто не воспользовался строительной амнистией

В этом году в Украине закончилась строительная амнистия – истек срок действия упрощенного порядка по легализации самостроев. Что грозит украинцам, которые не успели узаконить свои дома и дачи, UBR.ua расспросил адвоката, управляющего партнера Suprema Lex Виктора Мороза.

Виктор Павлович, самозахваченных участков и самостроев еще много, почему же минрегионстрой просто не продлит действие упрощенного порядка легализации?

Для его продления Рада должна принять закон. Соответствующий проект был внесен в ВР, но для его принятия в конце 2016 года не хватило голосов. В этом году законопроект пока не выносился на голосование.

Что делать людям, которые хотят узаконить самострои?

Для начала четко разграничим: есть самострои на законно оформленных участках, а есть – на самозахваченной и не оформленной земле. Сейчас легализация самостроев полностью не заморожена и может идти в обычном порядке. А для узаконивания земельных участков применяется общий порядок землеотвода.

Чем плох обычный порядок узаконивания самостроев?

Прежний порядок заметно упрощал оформление по срокам и количеству подаваемых документов. Вопрос узаконивания можно было решить за 2-4 недели, так как многие документов позволяли не оформлять. А стандартное прохождение всех процедур, оформление техпаспорта, получение разрешения на изготовление техдокументации, согласования с ГАСК, БТИ, местными советами, затягивается на 6-12 месяцев.

Необходимо собирать очень большое количество разрешительных документов, и если не знать требований и сроков действия бумаг, то можно ходить по кругу. Естественно, такое оформление дороже плюс чиновники могут создавать искусственные препятствия.

Насколько затягивается процедура в случае наличия самостроя на захваченном участке?

Минимум в два раза. Попробуйте получить землеотвод, особенно в зонах больших городов. За последние годы люди немного упорядочили оформление самозахваченных участков. Но сделали это далеко не все. Если два года назад только наше объединение по вопросам узаконивания участков начинало по 3-5 новых дел в месяц, то сейчас – 1-2 дела.

Это сложный и длительный процесс, связанный с получением технической документации на участок, кадастрового номера, приведение доказательной базы по пользованию участком. Много сложностей в нюансах технических документов и сроках их сопоставления.

С чем сейчас могут столкнутся граждане, которые не воспользовались амнистией?

Для начала – с вероятностью потери собственности. Сейчас ведем дело, в котором неузаконенный самозахваченный участок с построенным на нем 10 лет тому домом решением местного совета передан в собственность другому человеку. Отмечу, что формально местный совет был прав: земельный участок никем не приватизировался, никому не принадлежит. И так как он находится на территории данного совета, то последний имел полное право после обращения претендента за выделением земли, отдать этот участок.

Как пригородные застройщики борются за клиента Прочитать остальную часть записи »

Смарт-квартири: вигідна інвестиція чи ризик?

Ринок житлової нерухомості переживає складний період. Економічна криза наклала відбиток і на забудовників, які змушені знижувати вартість житла, і на покупців, платіжна спроможність яких внаслідок девальвації гривні зменшилася.

За даними Держстату обсяг введеного в Прочитать остальную часть записи »

Купити житло: фінансовий лізинг, розстрочка або іпотека – що краще?

В останні роки іпотека була майже недоступною для українців. Однак у 2016-2017 роках банки почали надавати кредити на придбання житла і навіть намагаються запровадити маловідому для людей послугу – фінансовий лізинг, пише «Економічна правда».

Варіант перший: фінансовий лізинг

Схема фінансового лізингу нерухомості українському покупцю майже невідома. Популярними є операції з автолізингу та лізингу у сфері аграрної техніки. Лізинг нерухомості – незвична і ризикована практика. У чому вона полягає?

Потенційний покупець обирає житло, лізингова компанія його купує і передає у користування лізингоотримувачу. Покупець зобов’язується платити лізингові платежі і тільки після виплати всієї суми отримує право власності.

Авансовий внесок становитиме 20-30 % від вартості квартири. Лізингові платежі включатимуть частину суми погашення залишкової вартості житла, страхові виплати, 1,7-3 % разової комісії, яка визначена лізинговою угодою, комунальні та інші платежі, пов’язані з експлуатацією квартири.

На відміну від оренди лізингоотримувач оплачує фіксовані ставки, передбачені договором, незважаючи на ринкову ситуацію. Лізингові платежі не відрізняються за розміром від орендних, а переплата становить 8-15 % на рік. Після закінчення дії лізингового договору нерухомість автоматично переходить у власність покупця.

Проте українські компанії не надто активні у цьому сегменті. Наприклад, Таскомбанк, компанії «Ексім лізинг» та «Теком-лізинг» пропонують фінансовий лізинг житлової та комерційної нерухомості на десять років. Умови угоди – 30 % першого внеску і 20-24 % річних від вартості об’єкта або залишкової вартості.

Перевагою лізингу компанії називають захист покупця від афер. Лізингодавець викуповує об’єкт нерухомості і є його власником до закінчення строку дії договору, тож усі ризики щодо оформлення права власності він бере на себе.

Опасные соседи: рядом с какими объектами не стоит покупать квартиру Прочитать остальную часть записи »